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Wells Park 由位于马萨诸塞州牛顿市的三座建筑组成，总面积约为 377,700 平方英尺，已获得新的所有权。在CBRE的协助下， Angelo, Gordon & Co.和Jumbo Capital Management的合资企业已将波士顿郊区约 95% 的租赁资产出售给 Taurus Investment Holdings，交易价值为 9200 万美元。

Wells Park 位于波士顿市中心外仅 10 英里处，吸引着各种企业，拥有几乎完整的 29 名租户，包括 Sally Mae Corp、Newton-Wellesley 医院、Karyopharm Therapeutics 以及 Ascensus and Adviser Investments。

世邦魏理仕副总裁丹·海因斯告诉商业地产执行官，“[投资者之间] 的兴趣很浓厚。 ” Hines 及其同事 Scott Dragos、Chris Skeffington、Doug Jacoby、Anthony Hayes、Roy Sandeman 和 Tim Mulhall 代表合资企业推销了投资组合并安排了销售。

“大多数潜在买家都被波士顿核心郊区市场之一的房地产位置所吸引，以及相对于市场上其他产品的收益率折扣，”他补充道。“投资者的范围从高净值财团到私募股权基金，再到房地产基金管理公司。”

自 2016 年以来，Angelo Gordon 和 Jumbo 一直拥有 Wells Park，当时该合资企业在两笔单独交易中收购了三座低层建筑，总价值约为 6900 万美元。收购完成后，合作伙伴投资了超过 400 万美元进行资本改进，包括更名资产、改造大堂、更新咖啡厅和健身设施以及其他改进措施。在过去的 24 个月中，该物业的租赁交易面积已超过 125,000 平方英尺。

波士顿地铁在招手——仍然

大波士顿地区的写字楼市场继续与的后果作斗争。但是，虽然空置率尚未反弹至 之前的水平，但 投资者并没有被吓倒。正如高力国际(Colliers International)在 2021 年第四季度的报告中指出的那样，创纪录数量的资本正等待在波士顿大都市部署，这一因素，加上低利率和有吸引力的长期价值升值，已转化为价格的高水位线在最近的许多办公室交易中每平方英尺。

尤其是波士顿郊区的写字楼市场，前景一片光明。“在宏观层面上，世邦魏理仕预计随着雇主计划重返办公室，市场基本面将有所改善，”海因斯说。

Taurus 也热衷于市场，该公司对 Wells Park 有很大的计划。Taurus 将通过拆除现有的天然气供暖系统，安装屋顶和车棚太阳能电池板、高效空气源热泵、LED 照明改造和其他系统升级，将物业转变为低碳、节能的办公园区。