微风吹过的夏天略显闷热，房地产人才也异常躁动。

据艳姐了解到，绿城中国又将迎来一枚重磅明星经理人的加盟——吴金秋。

(相关资料图)

入职后，吴金秋的职位为 浙江区域运营副总经理，分管区域运营管理工作。 01 吴金秋加盟绿城

资料显示，吴金秋2005年毕业于浙江大学，是典型的80后房产人。

当年，他以管培生的身份加入华润置地，从基层开始做起，6年后便扶摇直上，坐上了华润泰州公司总经理的位置，在央企这样的升职速度不可谓不快。

彼时，闽系地产也开始疯狂扩张，当年的黑马阳光城引进陈凯后，也急需优质地产人才的加盟。

2014年，陈凯将吴金秋带到了阳光城苏州公司总经理的位置，一年后调往阳光城大本营福州公司任职总经理。

这时期的吴金秋可谓春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。

2017年，吴金秋再次追随陈凯加盟菩悦，任集团总经理一职，正式开始了携手创业生涯。

共度五年时光后，吴金秋选择加盟绿城。

大树底下好乘凉，有国企资本背景的绿城，在人才市场也可以说动作频频。

今年一月份，绿城挖来正荣南京公司总经理王谊，担任华东区域苏皖公司总经理。

就在本周，原金地西部区助理总经理兼重庆公司总经理桂冰，已入职绿城西南区域担任区域助理总经理，分管投资条线的工作。

沉舟侧畔千帆过，病树千头万木春。

吴金秋已经是今年第三位加盟绿城的明星职业经理人了。

此次吴金秋作为拥有华润背景的人选加盟，也是同样拥有华润背景的迟峰加盟绿城后的又一位绿城高管。而迟峰也是吴金秋在华润时期的公司领导。

只能说地产是个很小的朋友圈。

在浙江这个大本营区域，绿城中国引进吴金秋，看中的不仅是他丰富的运营管理经验和华东的资源，同时也是对其未来高光表现的一种期待。

在接下来以国央企为主流的房地产市场里，绿城或许将会引进越来越多的优质人才。

在引进人才的同时，绿城也于今年初发布了《关于进一步优化组织架构的通知》，希望通过合理控制投资节奏、精简管理、强化资源协同性来提升公司的发展能力。

此次调整是将原浙西区域集团、浙东区域公司、杭州亚运村项目公司合并，成立浙江区域集团，按区域集团类别管理，负责浙江省、福建省的投资拓展与项目管理。

在人事方面，原浙西区域集团董事长迟峰，任新浙江区域集团联席董事长、总经理；原浙东区域公司董事长吴恒，任新浙江区域集团联席董事长。

通过调整，绿城中国目前拥有9大区域，即华东区域、华北区域、华南区域、华西区域、华中区域、浙江区域、西南区域、东北区域和西北区域。

02 绿城的信心

绿城，一个做高端品质项目的房企。

宋卫平，一个把艺术带进房地产的企业家。

众所周知，绿城的产品除了高端就是更高端，过度追求完美品质的宋卫平在2014年资金链断裂，被迫引入中交赶走了融创的管理层，从此绿城便披上了国企的外衣。

2022年，在房地产市场一片调整的行情下，绿城中国依然逆势上扬，排名不降反升，一举拿下操盘金额第四的位置。

土地市场上，绿城也展露头角，频频拿地。

去年杭州第三批集中供地中，绿城耗资以95.4亿元的价格摘得申花、闲林、龙坞3宗地块，成为本地集中供地拿地榜单第二名。

在今年杭州第二批集中供地中，绿城竞得两宗地块，分别是余杭未科核心区宅地和东湖新城一宗宅地。

特别是余杭未来科技城地块，在拿地仅8天后，绿城就公布了其详细的规划。

案名初定为绿城汀岸辰风里，拟建12幢高层住宅，合计669户。

园区内规划一处中央露天泳池、一处约1070㎡的集中绿地、两处公共体育设施用地、一处文化设施场地等，项目东北角还规划了一座农贸市场。

户型上，项目初步规划170、199㎡两种户型，加上36100元/㎡的精装限价，入手门槛在613万左右。

对于2023年的经营情况，绿城也是信心满满。

信贷方面，目前绿城已与14家银行签署了合作协议，累计获得超4000亿元的信贷支持。

土储方面，绿城在核心城市做底仓式投资，按照总体市场形势及销售回款来做决定，有计划的分步走，并提出2023年计划新拿地货值将不低于2022年。

销售目标方面，按管理层的意思，绿城今年的销售规模与2022年基本相当，也即3000亿左右。

永续债方面，绿城2022全年归还5亿美元永续债，境外永续债实现清零；而境内永续债仅剩15亿元，计划2023年清零。

03 央国企频频出招

自地产政策收紧以来，民营房企暴雷潮和倒闭潮汹涌而来。

拥有一个好爸爸的央国企地产公司，可谓个个铆足了劲，大力收割土地和人才。

以上海土拍为例，过去的5个月里，除了万科、金地等个别老牌房企能拿地外，大部分地块几乎都被的央国企拿走了。

在有钱有地后，央国企们自然就到了收割人才这一步。

“我offer的候选人又被国央企截胡了”，这是近期艳姐从猎头朋友那里听到最多的一句话。

在房地产行业不断下行的情况下，就算同样是降维就业，央国企也是明星职业经理人的首选。

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